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最近上海楼市进入低迷期，不再出现“新房上市即卖光”的景象，新盘销售率刚过20%。崔浩/CFP资料
佑威房地产研究中心昨日发布的最新数据显示，春节前后四周(1月17日-2月24日)，上海共上市32批住宅房源，其中20批的房价与前期或周边房价持平，1批房价下调，11批房价上涨。
这32批住宅房源，是指所推房源超过5套的住宅项目，共有6523套房源。统计显示，截至2月24日，这些项目成交了1478套新房，新盘销售率为22.7%。
佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，这与以往新房上市即被抢空无法同日而语，表明目前一手房市场仍处低谷中。
仅一个楼盘降低报价
在这32批房源中，15批为首次上市的新盘，或是与前批房源相隔一年以上的后期房源，其推盘价格与周边同类房源基本持平。5批房源报价与前期相当。仅南汇绿地蓝海庭报价比去年12月低200元/平方米。
佑威房地产表示，这1个跌价的楼盘和5个价格未变的楼盘，主要位于外环的新兴板块或边沿地带。这些项目由于前期受市场走高的利好影响，定价相对激进。如今，市场相对疲软，这些楼盘的价格显得难于支撑。
“当然，像万科等去年涨了50%以上的楼盘，也存在价格回调的空间，不论它在中心城区还是中外环。”薛建雄表示。
仍有三成新盘售价提高
在32批房源中，有11个楼提高了售价，占总数三成以上。其中，位于市中心的黄浦丽园较去年初涨了7000元/平方米，涨幅为39%。这一涨幅基本上代表了过去一年内市中心房价的涨幅。
而位于中外环间的楼盘，大多涨幅在15%左右。这些楼盘的价格上涨，主要受市中心房价去年上涨较快影响。分析师认为，中外环的房价还有补涨空间。
高档公寓成交量缩价涨
佑威房地产研究中心提供的数据显示，单价在25000元/平方米以上公寓楼盘，在春节后第一周，有8个出现成交，第二周为6个。而在春节前，平均每周有10个高档楼盘有成交出现。
虽然高档楼盘成交低迷，但节后多数高档楼盘的成交均价高于节前。分析师称，高档豪宅的价格仍在胶着中走高。
薛建雄表示，高档楼盘成交量少，也是近期新房均价下调甚至跌破万元关口的原因。成交均价持续走低
佑威房地产研究中心的数据还显示，节后至2月25日，上海共成交商品住宅(指公寓和别墅，其中剔除了动迁和配套房源)的成交量为1829套，共19.4万平方米，平均成交价格为10552元/平方米。
与此前两个月下比，节后成交价继续走低。去年12月，商品住宅成交价为11044元/平方米，今年1月为11523元/平方米。
节后一周里，上海住宅每日成交都在百套以内，仅有一天的交易超过200套。而去年同期的日成交量，节后5天就恢复到百套以上，一周就恢复到200套以上。种种迹象表明，上海楼市已进入了历史性的最低谷。
佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，从宏观层面来看，自去年第四季度以来的房贷政策和银行限贷政策，使得之前高涨的房价和地价都得到遏制，上海楼市的总体走势也由高歌猛进转为低迷，春节之后更是跌入历史最低潮。但从微观层面来看，仍然有一部分楼盘在涨价，而且高档楼盘的价格还在走高。
他表示，如果楼盘涨价势头还在，上海房价仍有重新走高的压力。 （梁文汇）
