兰州市房地产管理局关于第三产业用房计收议价租金的暂行规定

市房地产经营公司：

近年来，在贯彻市委〔85〕40号《中共兰州市委、市人民政府关于发展第三产业的若干规定》和兰州市人民政府〔85〕107号批转市房管局《关于开发公房发展第三产业的若干规定》的文件精神中，各房管所利用自有资金或贷款新建和开发了一些铺面房，为发展第三产业创造了条件。但在实行议价租金中，由于没有幅度限制，执行标准不一。为使第三产业用房的租金标准既有议价性，又有限制幅度，现暂行规定如下：

一、凡各所按议价计收租金的第三产业用房、一律按商品房租金标准（即折旧费、维修费、管理费、房产税、利息、保险费等七项因素）计租。

二、租金测算方法：

1．折旧费＝造价×（1－残值率）÷折旧年限

2．修缮费＝2．1元／平方米（年）

3．管理费＝支出经费÷房屋面积                   

4．保险费＝（造价＋年未折旧＋残值）/2×2％                               

5．利息＝年利润为7．92％                   

6．房产税＝（折旧费＋管理费＋修缮费＋利润＋利息）/(1－税率)×12％

7．利润＝（折旧费＋管理费＋修缮费）×25％

三、本规定从八七年五月一日起执行。等《关于对出租非住宅房屋租金收取超标费的暂行规定》颁布后，按新规定执行。